21.12.2018

О необходимости регистрации прав на объекты недвижимости

 

Администрация Калачевского муниципального района Волгоградской области доводит до сведения граждан и юридических лиц о необходимости осуществления регистрации своих прав на объекты недвижимости (квартиры, комнаты, дома, дачи, гаражи, иные строения и помещения) и земельные участки:

- построенные и приобретенные (в том числе в порядке наследования);

- находящиеся в стадии незавершенного строительства.

Недвижимое имущество, на которое право собственности не зарегистрировано, юридически вообще не существует. Поэтому владелец такого имущества не вправе им распоряжаться (продавать, дарить, менять), такое имущество не подлежит включению в наследственную массу, а также не будет являться совместно нажитым имуществом супругов.

 «Неофициальное имущество» может стать предметом афер и мошеннических действий недобросовестных лиц.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования права на недвижимое имущество, право это может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, гражданам и юридические лица, которые по каким-либо причинам до настоящего времени не оформили свое право собственности на объекты недвижимости и земельные участки необходимо произвести действия по алгоритму, указанному на сайте Росреестра rosreestr.ru в разделе: Физическим лицам/ Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости.

Кроме того, объекты недвижимого имущества, право собственности на которые не зарегистрировано выпадают из налогообложения. Это оказывает существенное влияние на доходы бюджета города и района, от полного и своевременного поступления которых напрямую зависит финансовое благосостояние города и района, выполнение финансовых обязательств, возложенных на муниципалитет, в том числе направленных на улучшение благоустройства города, осуществление дорожной деятельности, строительство и ремонт социальных объектов.

О необходимости кадастрового учета земельных участков и объектов недвижимого имущества.

 

С 1 марта 2008 г. вступил в силу Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции от 24 июля 2007 г.), предусматривающий осуществление государственного кадастрового учета образуемых земельных участков на основе документов, содержащих местоположение границ земельного участка, установленных посредством определения координат характерных точек таких границ.

С 1 января 2017 г. осуществление государственного кадастрового учета земельных участков регулируется положениями Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также предусматривающего образование земельных участков на основании документов, в которых определены координаты характерных точек границ земельных участков.

При этом права граждан и юридических лиц на используемые ими земельные участки и объекты недвижимого имущества, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (до 31 января 1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Вместе с тем не проведение государственной регистрации своих прав в Едином государственном реестре недвижимости правообладателями земельных участков, а также не проведение после 1 марта 2008 г. уточнения границ земельных участков, государственный кадастровый учет которых был осуществлен до указанной даты (далее – правообладатели), приводит к распоряжению органами государственной власти и органами местного самоуправления земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, которые включают территории (земельные участки), находящиеся в пользовании правообладателей.

В результате правообладателям приходится в судебном порядке восстанавливать свои права на пользование земельными участками.

В этой связи, в целях исключения вышеуказанных ситуаций всем правообладателям земельных участков, сведения о которых не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, а также земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до 1 марта 2008 г. и границы которых не уточнялись после указанной даты, необходимо провести государственный кадастровый учет земельных участков или уточнить границы земельных участков соответственно, в порядке установленном Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

 

Кадастровый учет объектов недвижимого имущества необходим для того, чтобы закрепить право собственности. Если данные о недвижимости внесены в кадастр, государство выступает в роли свидетеля, подтверждающего права на объект и его расположение. Кроме того, кадастровый учет необходим для определения размера налога. Постановка на кадастровый учет — первый шаг государственной регистрации права на объект недвижимости. В результате учета владелец недвижимости получает выписку из ЕГРН, с которой может идти в регистрирующий орган за получением свидетельства о государственной регистрации права. В рамках кадастрового учета существует несколько типов процедур:

Постановка на учет. Любые сделки с недвижимостью без свидетельства о госрегистрации права невозможны, а для оформления этого свидетельства необходим кадастровый паспорт. Если у вас нет свидетельства о государственной регистрации права, то вам сначала в любом случае придется поставить имущество на кадастровый учет.

Снятие с учета. Снять недвижимость с учета необходимо после ее разрушения (например, если дом снесли или он был разрушен стихийным бедствием).

Внесение изменений. Любые изменения в характеристиках объекта недвижимости должны быть отражены в кадастровом паспорте. Внесение изменений необходимо после каких-либо структурных изменений на участке, в доме или квартире. Перепланировка, пристройка еще одного этажа к дачному коттеджу, изменения границ участка — все это требует внесения изменений.

Для осуществления соответствующих кадастровых работ следует обратиться к кадастровому инженеру (лицо, имеющее специальное образование, опыт работы и знания, необходимые для осуществления кадастровой деятельности).

Со списками кадастровых инженеров граждане могут ознакомиться в Государственном реестре саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, размещенной на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (https://rosreestr.ru/Сервисы/Реестр саморегулируемых организаций кадастровых инженеров).

Цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора на выполнение кадастровых работ между кадастровым инженером и гражданином, и зависит от объема и сложности кадастровых работ (ст. 36 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Количество показов: 1106
Дата изменения: 21.12.2018 09:13:55