Начиная с 2016 года в Волгоградской области для расчета налога на объекты капитального строительства, будь-то квартиры, дома или гаражи будет использоваться кадастровая стоимость данной недвижимости. Сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости.

О том, как узнать кадастровую стоимость недвижимости и о том, как ее снизить, в случае если собственник с ней не согласен мы поговорили с начальником межрайонного отдела региональной Кадастровой палаты Дмитрием Евдокимовым.

«Кадастровую стоимость своей недвижимости волгоградцы могут узнать несколькими способами – воспользоваться сервисом «Информация о недвижимости в режиме онлайн», размещенном на сайте Росреестра rosreestr.ru, который в режиме реального времени предоставляет данные сведения, или заказать официальный документ – справку о кадастровой стоимости и кадастровом номере объекта недвижимости. Справку можно заказать в офисах Кадастровой палаты, многофункциональных центрах или через сайт Росреестра. Данная справка выдается совершенно бесплатно. Срок ее предоставления, в случае подачи запроса в многофункциональных центрах – не более 7 рабочих дней, в офисах Кадастровой палаты – не более 5 рабочих дней, через портал Росреестра – не более 2 рабочих дней. Хочу обратить внимание волгоградцев на то, что способ подачи запроса через портал Росреестра, не только предполагает сокращенные сроки подготовки документов, но и упрощает их получение, поскольку заявителям необходимо всего лишь один раз посетить наш офис для того чтобы забрать уже готовый документ.

Теперь о том, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, в случае если собственник с ней не согласен.

Конечно, поспорить с государством в случае явной несправедливости можно. Ведь понятно, что переплачивать не хочется никому, а результаты кадастровой оценки могут содержать явные ошибки. Ведь эксперты, которые были наняты для ее проведения, используют лишь информацию и характеристики объектов - будь то квартира, дом или земельный участок - из общедоступных источников. Оценщики не выезжают, чтобы на месте оценить условия, а потому неудивительно, что многие важные факторы оказываются просто неучтенными. Например, удаленность объекта от инфраструктуры и социальных объектов, его состояние и т.д. В итоге откровенно завышенная стоимость и увеличенный налог.

Если это как раз Ваша ситуация и вы приняли решение оспорить результаты оценки, советую в этом деле не спешить. Нужно сразу определить собственные шансы. А это значит, что, перед тем как затевать спор с государством, придется нанять за несколько тысяч рублей независимого эксперта, который определит рыночную стоимость вашей недвижимости. Его отчет об оценке и станет главным основанием для защиты ваших интересов.

Кадастровая стоимость объекта может быть оспорена двумя способами. Так, этими вопросами при Управлении Росреестра по Волгоградской области занимается специальная комиссия. Другой путь - суд. Есть некоторое ограничение по времени: со времени внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости должно пройти не более пяти лет.

Однозначно советовать какой-то из этих способов не могу. В каждом есть свои нюансы. В комиссию подается заявление, справка о кадастровой стоимости объекта, нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности и отчет об оценке рыночной стоимости объекта.

Отмечу, что члены комиссии обычно ориентируются на размер рыночной стоимости квартиры. А вот суд с учетом имеющихся доказательств может определить рыночную стоимость и в ином размере. Как правило, решение не принимается быстро. Но если работа комиссии ограничена одним-двумя месяцами, то решения суда можно ждать и дольше. Особенно если Фемида решит назначить судебную экспертизу объекта. С большой долей вероятности, это выльется в дополнительные расходы для истца. Немалые траты ждут Вас, если судебные хлопоты доверите юристу. И помните, что в случае победы компенсации издержек ждать не стоит. Так что, как бы ни парадоксально звучало, дешевле может выйти даже платить завышенный налог на протяжении нескольких лет.

Соответственно, если разница между кадастровой и рыночной стоимостью имущества относительно невелика, более быстрым и менее затратным является обращение в комиссию при Росреестре.

Если в итоге все сложилось удачно, новые сведения о кадастровой стоимости вносятся в Государственный кадастр недвижимости. Но имейте в виду, что налог на имущество будет рассчитываться на основании новых данных лишь начиная с того года, когда собственник обратился в комиссию или в суд.